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賃貸住宅退去時のトラブルを防ぐには
春は、賃貸住宅に関する相談、借り主が賃貸住宅を退去する際に、ハウスクリーニングやクロス張替え等の原状回復費用として敷金が返金されない、敷金を上回る金額を請求されたという相談が増加します。
敷金とは、入居時に貸主に預けるお金のことで、契約終了後、修理費用等が生じたときに敷金で精算されることが一般的です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用による破損や経年変化によるものは家主の負担、通常の使用方法を超える使い方によって生じたものは借主の負担とされています。
このため、入退去時には、できるだけ家主や仲介業者と一緒に部屋の現状を確認しましょう。その際、確認した内容をメモに残したり、修繕が必要と思われる箇所の写真を撮るなど、証拠となる記録を残すことが大切です。
また、原状回復費用を請求された場合は、家主側から示された費用の内容を確認し、疑問点や納得のいかない点は十分な説明を求めましょう。

※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
※参考「知っておきたい!賃貸住宅 退去時トラブル」
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